Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen?

Rehlein · 05.01.2007, 06:21

Hallo alle zusammen,

da hier im Forum ja ein weitgestreutes Spektrum vorhanden ist, möchte ich mich mit folgendem Problem an euch wenden.

Meine Tochter und ihr Freund wollen eine 3-Raum-Wohnung in der Kreisstadt kaufen.

Hat jemand von Euch Erfahrungen in folgenden Richtungen:

. Auf was muß ich achten?
. Was ist beim Notarvertrag bzw. Kaufvertrag zu beachten?
. Wer kennt sich mit Finanzierungsmodellen aus?
. Was darf ich in der dann gekauften Wohnung umbauen, also z.B. wenn die
vorhandene Küche zu klein ist und ein anderer Raum dafür umgebaut
werden soll? Brauche ich da die Genehmigung der gesamten Eigentümer usw

Vielleicht fallen euch auch noch andere Aspekte ein, an die wir jetzt noch gar nicht denken.

Wir sind für alle Hinweise sehr dankbar, denn warum sollte man gute oder auch schlechte Erfahrungen nicht berücksichtigen?

Vielen Dank im voraus

Es grüßt ganz herzlich Martha und Tochter

Kai · 05.01.2007, 06:40

Also ich hab zwar keine Erfahrung aber......

Meine Wohnung wurde mir so vor 15-20 Jahren zum Kauf angeboten....
Ich hab Gott sei Dank nicht gekauft...

Mein Eigentümer stöhnt so seit 15 Jahren, wollte es eigentlich als Finanzanlage haben. Inzwischen hat er mir die Wohnung schon zig mal zum Kauf angeboten....Nee, lieber nicht...

4-6x das Dach, Heizkessel mehrfach defekt, Bad 3 mal aufgerissen weil alle Rohre Einzementiert sind, Badsanierung, neue Fenster und und und... Und es ist eine Wohnanlage mit vielen Eigentümern... Nur Streit wie ich das mitbekommen habe.
Ach, letztes Jahr wurde dann die Außendämmungen mit Fassadenanstrich gemacht, so um die 2 Millionen soll es gekostet haben. Sind aber auch so etwas über 100 Mieter/Eigentümer.....

Nee, ich halse mir Eigentum nicht auf....

Rehlein · 05.01.2007, 09:24

Danke Kai, ganz so schlimm wird es siche nicht werden. Die beiden Wohnungen, die ich mir ansehen kann sind in Häusern mit ca 9 WE und um 1996 neu gebaut worden. Da dürfte ja erst mal nicht so viel anfallen.
Aber trotzdem danke für deine Hinweise.

Wer weiß noch was- bitte, bin für alles dankbar.

LG die Martha

**Dallas** · 05.01.2007, 09:32

Ich habe bei Eigentumswohnungen auch nur negatives gehört. Lassen sich wohl schlecht verkaufen und rentieren sich nicht wirklich. Auch darf man die monatl. Umlage nicht unterschätzen. Im Falle meiner Tante sind das für 45qm satte 360 Euro.

Die Hausversammlung entscheidet über alle Reparaturen und Anschaffungen, bzw. Modernisierung. Ob es einem passt oder nicht, da muß man dann mitmachen wenn die Mehrheit entscheidet.

Meine Schwägerin versucht seit Jahren ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, aber den Preis den sie vor knapp 20 Jahren bezahlte, bekommt sie trotz kompletter Sanierung des Hauses (natürlich auch von ihr getragen) auch nicht annähernd angeboten.

Rehlein · 05.01.2007, 09:39

Danke Dallas, das klingt ja nicht so gut. Aber irgend wie tut es mir leid, einem Typen jeden Monat 500,00 € an den Hals zu knallen, nur damit ich ein Dach über dem Kopf habe. Da dachte ich mir so, das kann ich auch in eine Wohnung stecken, die mir dann in zig Jahren selber gehört. Kann sie ja dann an meine Tochter vererben oder so. Trotzdem danke, mal sehen, was noch so für Reaktionen kommen. Bin sehr gespannt.

LG Martha

blondi1971 · 05.01.2007, 09:53

Wir hatten eine Wohnung in Köln, recht zentrale Lage,toller Ausblick,groß, nette Nachbarn.

Recht preiswert gekauft vor ein paar Jahren.

Man kann leider nichts alleine entscheiden- das ist der ganz große Nachteil.
Ich erinnere mich daran das einen ganzen Abend über den Stoff diskutiert wurde für die Sonnensegel an den Balkonen- und das man nur diesen befestigen durfte.
Auch bei reperaturen wird man nicht gefragt- sondern muss einfach zahlen, wenn die Mehrheit meint das es nötig ist.

Es werden Rücklagen gebildet für solche Fälle.....das sollte man dringenst prüfen ob die tatsächlich ausreichend sind.
In unserem Fall stand nun bald eine Betonsanierung an---die Rücklagen machten nur einen Teil dessen aus was das kostet.

Wir haben dann mehr als ein Jahr gebraucht bis wir die Wohnung verkauft hatten.
Und das zum Glück ohne Verlust ( aber auch ohne Gewinn).

Wenn ich mir nun ansehe, was eine Wohung kostet und das man manchmal für kleines Geld auch ein Haus bekommen kann, tendiere ich zum Haus.

Dazu kommt immer das man nie weiß was das Leben so bringt

Das war bei uns ausschlaggeben- die Wohnung passte leider nicht mehr zu unserem Leben ( Kinder + Haustiere)

Grüße
Anja-Rosanna

**PerditaX** · 05.01.2007, 11:42

Wer wohnt den in den anderen Wohnungen? Rentner, Familien etc.
Können sich deine Tochter und ihr Freund für die nächsten 10 Jahre festlegen (Job, Kinder etc.).

Solche Fragen sind aber auch nicht unabhängig vom Preis, ist der nicht so hoch und gut finanzierbar, fällt die Entscheidung leichter. Geld zum Kauf ist z.Z. von den Banken relativ günstig zu bekommen. Unbedingt mehrere Angebot einholen.

Rehlein · 07.01.2007, 10:29

Hallo Perdita, die Wohnung wäre nicht zu teuer. Das würde schön passen. Ich war dort mal am Freitag schauen. Es sind alles mehr ältere Leute, die dort wohnen. Das Problem ist, dass es laut Anbieter mehrere Interessenten gibt und die Sparkasse entscheidet, wer die Wohnung bekommt. Aber ich will mal versuchen, mit der Dame, die dort jetzt auszieht zu reden, ob wir sie uns schon vor dem offiziellen Auszugstermin anschauen können. Dann könnte man sich entscheiden und die Fianzierung organisieren. Vielleicht klappt es. Von außen gesehen, wäre die Wohnung ein Traum.

LG Martha

Electrohexe · 07.01.2007, 15:35

Ich habe 1998 eine 80qm Eigentumswohnung gekauft...
zusammen mit meinem Ex-Mann.

NIE WIEDER !!!

denn.... Eigentumswohnung heisst nicht..alleine entscheiden..
IMMER...und ALLES ..nur mit Absprache der anderen Eigentümern.

dann lieber sparen... warten...
und irgendwann ein kleines Häuschen
wenn man wirklich was eigenes haben möchte.

Rehlein · 07.01.2007, 16:33

Danke Steffi, es gibt so viel für und wieder. Aber im Moment würde ich sagen, dass alles andere besser ist als hier zu bleiben. Es hört sich gerade so an als wenn mein Ex unten in der Bar meine Schrankwand auseinandernimmt. Gut, ne schlecht, aber ich wollte sie sowieso wegwerfen.
Danke für deinen Tipp

LG die Martha

05.01.2007, 06:21	#1
Rehlein Ehren-Mitglied Diätart: Atkins Größe: 171 Gewicht: zu viel Körperfett: auch zu viel Ziel-Gewicht: ca. 75 kg Alter: 51 Registriert seit: 11.07.2005 Beiträge: 5.254	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Hallo alle zusammen, da hier im Forum ja ein weitgestreutes Spektrum vorhanden ist, möchte ich mich mit folgendem Problem an euch wenden. Meine Tochter und ihr Freund wollen eine 3-Raum-Wohnung in der Kreisstadt kaufen. Hat jemand von Euch Erfahrungen in folgenden Richtungen: . Auf was muß ich achten? . Was ist beim Notarvertrag bzw. Kaufvertrag zu beachten? . Wer kennt sich mit Finanzierungsmodellen aus? . Was darf ich in der dann gekauften Wohnung umbauen, also z.B. wenn die vorhandene Küche zu klein ist und ein anderer Raum dafür umgebaut werden soll? Brauche ich da die Genehmigung der gesamten Eigentümer usw Vielleicht fallen euch auch noch andere Aspekte ein, an die wir jetzt noch gar nicht denken. Wir sind für alle Hinweise sehr dankbar, denn warum sollte man gute oder auch schlechte Erfahrungen nicht berücksichtigen? Vielen Dank im voraus Es grüßt ganz herzlich Martha und Tochter __________________ Liebe Grüße von Tina Wer Schmetterlinge lachen hört, der weiß, wie Wolken schmecken. (Carlo Karges)

05.01.2007, 06:40	#2
Kai Ehren-Mitglied Meine Bilder: 133 Registriert seit: 19.04.2006 Beiträge: 11.450	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Also ich hab zwar keine Erfahrung aber...... Meine Wohnung wurde mir so vor 15-20 Jahren zum Kauf angeboten.... Ich hab Gott sei Dank nicht gekauft... Mein Eigentümer stöhnt so seit 15 Jahren, wollte es eigentlich als Finanzanlage haben. Inzwischen hat er mir die Wohnung schon zig mal zum Kauf angeboten....Nee, lieber nicht... 4-6x das Dach, Heizkessel mehrfach defekt, Bad 3 mal aufgerissen weil alle Rohre Einzementiert sind, Badsanierung, neue Fenster und und und... Und es ist eine Wohnanlage mit vielen Eigentümern... Nur Streit wie ich das mitbekommen habe. Ach, letztes Jahr wurde dann die Außendämmungen mit Fassadenanstrich gemacht, so um die 2 Millionen soll es gekostet haben. Sind aber auch so etwas über 100 Mieter/Eigentümer..... Nee, ich halse mir Eigentum nicht auf.... __________________ *Gruß Klein Grummelchen* "Wenn der Mensch denkt, lacht Gott" Althebräisches Sprichwort

05.01.2007, 09:24	#3
Rehlein Ehren-Mitglied Diätart: Atkins Größe: 171 Gewicht: zu viel Körperfett: auch zu viel Ziel-Gewicht: ca. 75 kg Alter: 51 Registriert seit: 11.07.2005 Beiträge: 5.254	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Danke Kai, ganz so schlimm wird es siche nicht werden. Die beiden Wohnungen, die ich mir ansehen kann sind in Häusern mit ca 9 WE und um 1996 neu gebaut worden. Da dürfte ja erst mal nicht so viel anfallen. Aber trotzdem danke für deine Hinweise. Wer weiß noch was- bitte, bin für alles dankbar. LG die Martha __________________ Liebe Grüße von Tina Wer Schmetterlinge lachen hört, der weiß, wie Wolken schmecken. (Carlo Karges)

05.01.2007, 09:32	#4
Dallas Motivationsvorturnerin Moderator/in Meine Bilder: 41 Diätart: Keine mehr - ich achte einfach auf die Mengen und lasse unnötige KH weg Größe: 1,70 Gewicht: 130 kg --> 75 kg Ziel-Gewicht: erreicht Alter: 43 Ort: Bad Neuenahr Registriert seit: 13.10.2005 Beiträge: 18.475	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Ich habe bei Eigentumswohnungen auch nur negatives gehört. Lassen sich wohl schlecht verkaufen und rentieren sich nicht wirklich. Auch darf man die monatl. Umlage nicht unterschätzen. Im Falle meiner Tante sind das für 45qm satte 360 Euro. Die Hausversammlung entscheidet über alle Reparaturen und Anschaffungen, bzw. Modernisierung. Ob es einem passt oder nicht, da muß man dann mitmachen wenn die Mehrheit entscheidet. Meine Schwägerin versucht seit Jahren ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, aber den Preis den sie vor knapp 20 Jahren bezahlte, bekommt sie trotz kompletter Sanierung des Hauses (natürlich auch von ihr getragen) auch nicht annähernd angeboten. __________________ Liebe Grüße, Claudia **You can't scare me - I've got children** Mein Tagebuch Beginn: September 2005 - 130 kg Tiefststand: März 2007 - 75,8 kg Restart: Juli 2008 - 89,8 kg Ziel erreicht! 75 - 76 kg seit Juni 2009

05.01.2007, 09:39	#5
Rehlein Ehren-Mitglied Diätart: Atkins Größe: 171 Gewicht: zu viel Körperfett: auch zu viel Ziel-Gewicht: ca. 75 kg Alter: 51 Registriert seit: 11.07.2005 Beiträge: 5.254	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Danke Dallas, das klingt ja nicht so gut. Aber irgend wie tut es mir leid, einem Typen jeden Monat 500,00 € an den Hals zu knallen, nur damit ich ein Dach über dem Kopf habe. Da dachte ich mir so, das kann ich auch in eine Wohnung stecken, die mir dann in zig Jahren selber gehört. Kann sie ja dann an meine Tochter vererben oder so. Trotzdem danke, mal sehen, was noch so für Reaktionen kommen. Bin sehr gespannt. LG Martha __________________ Liebe Grüße von Tina Wer Schmetterlinge lachen hört, der weiß, wie Wolken schmecken. (Carlo Karges)

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05.01.2007, 09:53	#6
blondi1971 Ehren-Mitglied Meine Bilder: 1 Größe: 170 Gewicht: Start 82 Kilo Ziel-Gewicht: 60 Alter: 40 Ort: NRW Registriert seit: 10.06.2005 Beiträge: 2.319	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Wir hatten eine Wohnung in Köln, recht zentrale Lage,toller Ausblick,groß, nette Nachbarn. Recht preiswert gekauft vor ein paar Jahren. Man kann leider nichts alleine entscheiden- das ist der ganz große Nachteil. Ich erinnere mich daran das einen ganzen Abend über den Stoff diskutiert wurde für die Sonnensegel an den Balkonen- und das man nur diesen befestigen durfte. Auch bei reperaturen wird man nicht gefragt- sondern muss einfach zahlen, wenn die Mehrheit meint das es nötig ist. Es werden Rücklagen gebildet für solche Fälle.....das sollte man dringenst prüfen ob die tatsächlich ausreichend sind. In unserem Fall stand nun bald eine Betonsanierung an---die Rücklagen machten nur einen Teil dessen aus was das kostet. Wir haben dann mehr als ein Jahr gebraucht bis wir die Wohnung verkauft hatten. Und das zum Glück ohne Verlust ( aber auch ohne Gewinn). Wenn ich mir nun ansehe, was eine Wohung kostet und das man manchmal für kleines Geld auch ein Haus bekommen kann, tendiere ich zum Haus. Dazu kommt immer das man nie weiß was das Leben so bringt Das war bei uns ausschlaggeben- die Wohnung passte leider nicht mehr zu unserem Leben ( Kinder + Haustiere) Grüße Anja-Rosanna __________________

05.01.2007, 11:42	#7
PerditaX Bibliothekarin Moderator/in Meine Bilder: 104 Diätart: Hochwertige Nahrung Größe: 174 Gewicht: 80->~75 Körperfett: <30 Ziel-Gewicht: kann so bleiben Alter: 37 Ort: Norden Registriert seit: 31.01.2005 Beiträge: 10.722	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Wer wohnt den in den anderen Wohnungen? Rentner, Familien etc. Können sich deine Tochter und ihr Freund für die nächsten 10 Jahre festlegen (Job, Kinder etc.). Solche Fragen sind aber auch nicht unabhängig vom Preis, ist der nicht so hoch und gut finanzierbar, fällt die Entscheidung leichter. Geld zum Kauf ist z.Z. von den Banken relativ günstig zu bekommen. Unbedingt mehrere Angebot einholen. __________________ FAQ LZS „Bildung ist die Fähigkeit, fast alles anhören zu können, ohne die Ruhe zu verlieren oder das Selbstvertrauen.” (Robert Frost) Rotes Fleisch macht schneller tot??? Klick!!

07.01.2007, 10:29	#8
Rehlein Ehren-Mitglied Diätart: Atkins Größe: 171 Gewicht: zu viel Körperfett: auch zu viel Ziel-Gewicht: ca. 75 kg Alter: 51 Registriert seit: 11.07.2005 Beiträge: 5.254	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Hallo Perdita, die Wohnung wäre nicht zu teuer. Das würde schön passen. Ich war dort mal am Freitag schauen. Es sind alles mehr ältere Leute, die dort wohnen. Das Problem ist, dass es laut Anbieter mehrere Interessenten gibt und die Sparkasse entscheidet, wer die Wohnung bekommt. Aber ich will mal versuchen, mit der Dame, die dort jetzt auszieht zu reden, ob wir sie uns schon vor dem offiziellen Auszugstermin anschauen können. Dann könnte man sich entscheiden und die Fianzierung organisieren. Vielleicht klappt es. Von außen gesehen, wäre die Wohnung ein Traum. LG Martha __________________ Liebe Grüße von Tina Wer Schmetterlinge lachen hört, der weiß, wie Wolken schmecken. (Carlo Karges)

07.01.2007, 15:35	#9
Electrohexe Ehren-Mitglied Meine Bilder: 343 Diätart: *gesunde Ernährung mit ohne KH Größe: 169 Gewicht: 76 am 19.06.06 Ziel-Gewicht: 65 (erstmal - dann evtl 60) Alter: 38 Ort: Essen Registriert seit: 19.06.2006 Beiträge: 3.787	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Ich habe 1998 eine 80qm Eigentumswohnung gekauft... zusammen mit meinem Ex-Mann. NIE WIEDER !!! denn.... Eigentumswohnung heisst nicht..alleine entscheiden.. IMMER...und ALLES ..nur mit Absprache der anderen Eigentümern. dann lieber sparen... warten... und irgendwann ein kleines Häuschen wenn man wirklich was eigenes haben möchte. __________________ Tagebuch "Listen to your heart and proceed with confidence..." www.myspace.com/electrohexe "I'm not a bitch, I just have a low tolerance for bullshit."

07.01.2007, 16:33	#10
Rehlein Ehren-Mitglied Diätart: Atkins Größe: 171 Gewicht: zu viel Körperfett: auch zu viel Ziel-Gewicht: ca. 75 kg Alter: 51 Registriert seit: 11.07.2005 Beiträge: 5.254	Wohnungskauf - Wer hat Erfahrungen? Danke Steffi, es gibt so viel für und wieder. Aber im Moment würde ich sagen, dass alles andere besser ist als hier zu bleiben. Es hört sich gerade so an als wenn mein Ex unten in der Bar meine Schrankwand auseinandernimmt. Gut, ne schlecht, aber ich wollte sie sowieso wegwerfen. Danke für deinen Tipp LG die Martha __________________ Liebe Grüße von Tina Wer Schmetterlinge lachen hört, der weiß, wie Wolken schmecken. (Carlo Karges)

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